/ Retour sur investissement /
Soit un total de 0 € (brut) selon les prévisions du porteur de projet :
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x... votre investissement initial (soit + ... %)
* Imposition : Prélèvement Forfaitaire Unique (flat tax) de 30% sur le bénéfice réalisé.
/ Présentation /
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Pitch
*La durée moyenne de vente en France est de 58 jours pour un appartement, 92 jours pour une maison
Source : https://www.bienici.com/article/acheter-un-logement-combien-de-temps-ca-prend
Des estimations immobilières approximatives, il n’est pas rare d’avoir autant d’estimations immobilières différentes que de professionnels de l’immobilier (physique ou en ligne).
Source : forums sur le web et expérience de christophe (8 ans en tant que conseiller immobilier (Century 21 & Foncia))
**80% des clients se méfient des professionnels de l’immobilier et sont insuffisamment informés lors d’une vente
Source : Sondage réalisé par Consortium Immobilier en 2017 auprès d’un échantillon de 749 personnes
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Avec swiimo, notre innovation consiste à proposer une solution non exclusive et transparente pour vendre un bien immobilier.
Notre plateforme communautaire permet au particulier de tester son prix et de mesurer l’attractivité de son bien immobilier auprès de millions d’acheteurs potentiels avant de mettre en vente. Gratuitement et sans engagement. A partir de 8% de likes, le bien a de fortes probabilités d’être vendu au prix affiché. Nous permettons au propriétaire de se constituer un portefeuille d’acheteurs avant la mise en vente. Ainsi il vendra plus vite, sereinement et au meilleur prix.
Ainsi quand le propriétaire décide de mettre en vente, le prix est le plus juste du marché et le temps de commercialisation est plus court.
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Une commission de 3 % sur le prix de vente est perçue si le client décide vendre avec nous.
LA LEVÉE DE FONDS
Nous souhaitons lever au minimum de 60 000 € pour accélérer le développement. Nous recruterons dans différents domaines : le business développement, la communication, le marketing et le développement technique de la solution.
Retour sur investissement
En échange de votre investissement, vous recevez tous les trimestres une part du chiffre d’affaires de swiimo pendant 5 ans.
L’ensemble des investisseurs recevra 2,87 % du chiffre d’affaires pour 200 000 € (maximum) investis. Votre part sera proportionnelle à votre investissement.
STRUCTURE
swiimo est une SAS créée en 2018 au capital social de 10 000 €. Elle est représentée par Jean-philippe ROBBE et Christophe DELMAS qui détiennent 100 % des parts de l’entreprise.
Impacts positifs
La mission de swiimo est d’apporter transparence, liberté et efficacité, dans un secteur qui malgré la naissance de nouvelles startups ne résout pas les problèmes énoncés plus haut.
IMPACTS ÉCONOMIQUES
Nous participons au développement économique en créant 30 nouveaux emplois dans le développement commercial et le développement informatique en France, puis en Europe et aux USA à l’horizon de 5 ans.
Service unique, nous accompagnons le propriétaire avant sa mise en vente. Nous garantissons la transparence et le contrôle de la vente au propriétaire.
Nous utilisons la révolution digitale au service du client pour améliorer l’expérience et la satisfaction du client. C’est pour cette raison que nous avons construit un processus 100% en ligne : prise de rendez-vous, compte rendu de visite, offre d’achat en ligne et gestion administrative du processus de vente jusqu’à la signature chez le notaire.
IMPACTS SOCIAUX
L’évaluation du prix et de l’attractivité d’un bien immobilier par la communauté rapproche les vendeurs des acheteurs.
Nous rapprochons les propriétaires et les acheteurs en préservant la tranquillité du propriétaire, première de ses exigences quand il délègue sa vente à un professionnel.
Notre système de questions / réponses publiques bénéficiant à l’ensemble de la communauté des acheteurs.
Stratégie
swiimo offre une nouvelle façon de vendre un bien immobilier. Un accompagnement UNIQUE avant la mise en vente. Une révolution pour le marché, qui permet de tester le prix et l’attractivité de son bien gratuitement auprès de millions d’acheteurs.
CLIENTS 
Jeune famille qui est déjà propriétaire et qui a besoin de s’agrandir.
Source :*48% de 2 000 000 de vendeurs sont acheteurs** = 960 000; 960 0000 de 4 690 000 d’acheteurs*** = 20%
**Etude réalisée par Logic-Immo auprès de 590 agences clientes et prospects Logic-Immo en septembre 2018.
***Les Echos Immobilier : les acheteurs toujours plus nombreux 7% des français souhaitent acheter un bien immobilier 29/03/18.
swiimo se différencie de ses concurrents par son usage. Il n’existe aucune solution en France qui permet de publier son bien afin de tester l’attractivité et le prix en s’appuyant sur des statistiques factuelles. Si un bien obtient un score de 8% de followers sur le nombre de vues, dans 82% des cas le bien est vendu au prix.
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MARCHÉ
Sur le marché de la vente immobilière nous nous positionnons en tant que seule et unique solution pour tester l’attractivité et le prix d’un bien immobilier. Solution idéale pour les propriétaires prévoyants et les banquiers pour monter un dossier de financement reposant sur le fruit de la vente d’un bien immobilier.
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POSITIONNEMENT
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STRATÉGIE DE COMMERCIALISATION
La publication de l’annonce est gratuite et sans engagement. swiimo prendra 3% de commission si la vente est réalisée.
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- Présentation de notre service auprès des courtiers en financement et des banquiers pour préconiser notre outil auprès des particuliers
- Rémunération des apporteurs d’affaires à hauteur de 10% de la commission perçue si la vente est réalisée
- Diffusion de toutes nos annonces sur les portails immobiliers leaders : seloger, explorimmo, leboncoin
- Système de parrainage auprès des utilisateurs
- Collaboration avec une agence de RP pour communiquer auprès des médias
RESSOURCES & PARTENAIRES
- VousFinancer (courtier national) et Axa (assurance)
- CIC, banque partenaire de notre solution
- Sélectionné par l’incubateur IONIS 361, partenaire de la French Tech.
PERSPECTIVES DE DÉVELOPPEMENT
- Les perspectives d’évolution du projet sont une couverture nationale dans un premier temps, européenne et pour finir mondiale.
- Notre ambition est de révolutionner la vente immobilière en devenant un acteur incontournable de la vente.
- Nous étendrons notre offre à la location et la gestion locative d’ici 2021.
- Devenir le réseau social de la vente immobilière.
RÉTROPLANNING DU PROJET
- 2017 : Constat d’une solution manquante pour une problématique connue
- Janvier 2018 : Association de Jean-philippe et de Christophe
- Mars 2018 : Création de la société
- Jusqu’en décembre 2018 : Développement de la solution
- 2018 : Partenariat noué avec Vousfinancer et CIC, assuré par AXA
- Janvier 2019 : Lancement, 10 biens inscrits, 3 à la vente, 1 vendu
- Mars – Avril 2019 : Créer des nouveaux partenariats bancaires
- Jusqu’en fin 2019 : Développement commercial et technologique
- 2020 : Etendre notre offre en Europe
- 2021 : Gestion locative
Données financières
Mode de financement : investissement en royalties
Durée de l’investissement : 5 ans
Pourcentage de chiffre d’affaires versé chaque trimestre : 2,87 % maximum (pour 200 K € levés)
Rentabilité visée : +100 % bruts en 5 ans (risque de perte intégrale de l’investissement, gain maximum : x 3)
Risque : 2.55/5 (évalué par les internautes lors de la phase d’évaluation)
Nous avons déjà réuni 100 k en apport personnel pour développer la solution.
REVENUS DU PROJET
| Années | Année 1 | Année 2 | Année 3 | Année 4 | Année 5 |
| CA prévisionnel | 450 K€ | 900 K€ | 1 800 K€ | 3 600 K€ | 7200 K€ |
| Nombre de ventes réalisées | 66 | 136 | 272 | 544 | 1088 |
| Nombre de biens inscrits | 660 | 1224 | 2176 | 3808 | 6528 |
Notre lancement se fait en Région Parisienne, nous escomptons donc une commission perçue moyenne supérieure à notre budget. Cela réduira le nombre de ventes nécessaires pour réaliser le chiffre d’affaires.
A titre de comparaison : Christophe : Quand je travaillais chez Foncia, dans notre agence nous étions 4 conseillers, 1 assistante et nous réalisions 900 K de C.A H.T. Nos objectifs sont donc très cohérents. Christophe D.
VOTRE INVESTISSEMENT
En investissant, vous souscrivez auprès de swiimo à une redevance sur le chiffre d’affaires de l’entreprise, proportionnelle à votre investissement. Le total des investisseurs recevra 2,87 % du CA réalisé chaque année pour une levée de fonds de 200 000 €.
Si swiimo réalise son prévisionnel, le rendement pour chaque investisseur sera de 100 % brut en 5 ans.
Que se passe-t-il si le prévisionnel n’est pas atteint ?
Au cas où le prévisionnel ne serait pas atteint au bout de 5 ans et l’activité continuerait, swiimo continuera à verser les royalties jusqu’à remboursement total de la somme investie.
A partir de quand commencent les versements ?
La Redevance est cédée sur une durée de 5 ans à compter du 01/10/2019 et sera versée aux investisseurs chaque trimestre.
Tableau prévisionnel des versements :
| Dates de versement | Rémunération estimée sur les revenus de : |
| 10/10/2019 | Juillet, août, septembre 2019 |
| 10/01/2020 | Octobre, novembre, décembre 2019 |
| 10/04/2020 | Janvier, février, mars 2020 |
| 10/07/2020 | Avril, mai, juin 2020 |
| 10/10/2020 | Juillet, août, septembre 2020 |
Attention : ces chiffres se basent sur une estimation de notre chiffre d’affaires. A vous d’évaluer le prévisionnel et la stratégie pour estimer si vous pouvez espérer gagner plus ou moins que le rendement annuel annoncé. N’hésitez pas à nous contacter. Votre risque maximum est la perte intégrale de votre investissement, et vous retrouvez au mieux le triple de votre investissement.
FACTEURS DE RISQUE
Principaux facteurs de risque liés à l’activité et au projet
- La création d’un concurrent direct sous forme de réseau social de la vente immobilière comme swiimo. C’est pour cette raison que nous créons des partenariats avec tous les établissement financiers afin d’aller plus vite dans le développement de notre solution. Par la suite nous signerons des partenariats exclusifs afin de verrouiller les accords.
- Un échec de la levée de fonds sur wedogood, additionné à des revenus inférieurs à nos attentes. Ceci dit, nous sommes conscients du risque et serons donc très engagés et attentifs sur le sujet (dépenses, adaptation de stratégie, facteur temps).
- Risque lié à la situation financière de la société swiimo : actuellement, avant la réalisation de la levée de fonds de la présente offre, la société dispose d’un fonds de roulement net suffisant pour faire face à ses obligations et à ses besoins de trésorerie pour les 6 prochains mois.
N.B. : avec le temps, de nouveaux risques pourront apparaître et ceux présentés pourront évoluer.
Pour recevoir notre business plan détaillé, contactez-nous à l’adresse contact@swiimo.fr
Équipe
Christophe DELMAS et Jean-philippe ROBBE, 2 experts dans leur domaine > 1 mission commune
Jean-philippe ROBBE, CTO, IT Infrastructure & Development. Spécialiste des technologies du web depuis plus de 20 ans. A exercé dans le secteur de la finance (Société Générale) et dans le e-Commerce (Manutan et Yves Rocher).
Profil LinkedIn :https://linkedin.com/in/jprobbe
Christophe DELMAS, CEO, Business Development. A exercé le métier d’agent immobilier pendant 8 ans chez Century 21 et Foncia. Régulièrement classé « Top Conseiller Immobilier » au niveau national. Diplômé de l’ISC Paris enMarketing stratégique.
Profil LinkedIn : https://linkedin.com/in/christophe-delmas-861a5114a
Nous sommes tous 2 animés par la volonté de changer un secteur en le révolutionnant avec 3 valeurs : liberté, transparence et professionnalisme.
HISTORIQUE
Christophe : En avril 2017. A l’époque je travaillais en agence chez Foncia et nous échangions avec une collègue sur les freins du marché. Fort de notre expérience des derniers mois nous avions fait 3 constats :
- Nous réalisions beaucoup d’estimation immobilière pour des acheteurs/revendeurs. 30% de nos estimés, soit 30% de biens non visibles sur le marché et qui auraient pu intéresser des acheteurs.
- Financer un achat par la vente d’un autre bien est très anxiogène et les clients nous posaient toujours les 2 mêmes questions :
- A quel prix sera vendu mon bien ?
- Avez-vous des clients intéressés ?
- Une étude de marché, nous montrait qu’aucune solution satisfaisante n’existait pour rendre visible un bien sans pour autant le mettre en vente. Comment tester son attractivité ? Il n’existait pas non plus de solution pour se constituer un portefeuille d’acheteurs afin d’anticiper la mise en vente future.
Ces constats ont fini de me convaincre qu’il existait une opportunité de marché, rendue possible par le digital. Pour passer de l’idée au projet, il était nécessaire de s’associer avec un profil technique. C’est pour cela que la rencontre avec Jean-Philippe en décembre 2017 a été déterminante car son expérience de plusieurs années comme Chief Technical Officer a permis de concrétiser toutes ces intuitions dans un site internet avec des fonctionnalités innovantes
Nous sommes actuellement incubés chez IONIS 361.
Statistiques
Les statistiques d'évaluation et d'investissement du projet
Évaluations 
Investissements
Général
… investissements validés par
… investisseurs distincts.
Les investisseurs ont … ans de moyenne.
Ce sont …% de femmes et …% d'hommes.
-
Investissement moyen par personne : … €
Investissement minimal : … €
Investissement médian : … €
Investissement maximal : … €
Ils ont investi
…
/ Actualités /
12 avril 2019
Pour connaître le juste prix et vendre plus vite votre bien immobilier il y a Swiimo.
Pourquoi ne pas tester l’attractivité et le prix de son bien immobilier avant de mettre en vente ?
Pour connaître le juste prix et vendre plus vite quand le moment de vendre sera venu il y a Swiimo .
Pourquoi ne pas piloter sa vente depuis son canapé avec une plateforme libre et transparente ? Adopter « Swiimo » la plateforme immobilière qui permet de déléguer et piloter son projet de vente depuis chez soi. Avec l’efficacité, la transparence et la liberté comme valeurs.