/ Retour sur investissement /
Soit un total de 0 € (brut) selon les prévisions du porteur de projet :
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x... votre investissement initial (soit + ... %)
* Imposition : Prélèvement Forfaitaire Unique (flat tax) de 30% sur le bénéfice réalisé.
/ Présentation /
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Pitch
PROBLÉMATIQUE & SOLUTION APPORTÉE
Nous étions à la recherche d’un lieu où nous pouvions expérimenter les principes de l’agro-écologie et accueillir des groupes d’au moins 20 personnes pour des séjours à thème.
Avec Longitude, nous avons trouvé le lieu capable d’allier viabilité économique et développement d’activités autour de l’environnement, du sport et du partage.
Ainsi nous pourrons proposer un lieu évolutif dans lequel vous pourrez venir pour des stages de yoga, de sophrologie, de méditation et toutes autres activités que proposerons nos intervenants.
Le lieu sera également un point de passage touristique pour les activités sportives de plein air que propose la région (Canyoning, Escalade, VTT, randonnée…)
En parallèle, nous mettrons en place une production agricole basée sur les principes de la permaculture qui aura une vocation pédagogique pour les visiteurs et pourra, à terme, nous amener vers l’autonomie alimentaire. Cette production nous permettra également de proposer aux visiteurs des paniers de produits frais qui seront complétés par des produits locaux de producteurs partenaires.
LA LEVÉE DE FONDS.
Nous souhaitons lever 20 000 € au minimum (25 000 € au maximum) pour financer le rachat du fond de commerce et effectuer les premières adaptations du lieu.
Retour sur investissement
En échange de votre investissement, vous recevez tous les trimestres 7,12 % (pour 25 000 € levés) du chiffre d’affaires de Longitude pendant 5 ans.
Détails des besoins de financement
L’achat du fond de commerce représente 64 000 €, auxquels s’ajoutent des besoins en investissements (Véhicule 9 places pour venir vous chercher à la gare, vous emmener sur les sites sportifs…) et le financement du BFR.
| FINANCEMENT | MONTANT |
| Fond de Commerce | € 60 400 |
| Véhicule | € 10 000 |
| Financement du BFR | € 11 000 |
| TOTAL | € 81 400 |
STRUCTURE
Le Gîte Longitude est porté par la SARL Latitude créée en 2018 au capital social de 10 000 €. Elle est représentée par David CHOPIN et Laurent COUTAZ qui détiennent chacun 50 % des parts de l’entreprise.
La SARL est locataire de la SCI LCDC, au capital de 20 000 €, également détenue à parts égales, qui fait en parallèle l’investissement de 322 600 € pour l’achat du bâtiment.
Impacts positifs
IMPACTS ÉCONOMIQUES
Notre souhait est que l’activité de Longitude s’inscrive dans son territoire. Cela se fera au travers des partenariats que nous développons avec les autres acteurs locaux œuvrant dans les secteurs de la restauration, des activités de loisirs ou encore de la production agricole.
L’attractivité touristique de la région nous permet d’assurer la viabilité économique grâce aux locations saisonnières, et de développer les activités autour du bien être et de la médecine douce à des prix accessibles aux publics visés, tout en assurant une rémunération convenable aux intervenants.
IMPACTS ENVIRONNEMENTAUX
Bien que le bâtiment soit déjà performant d’un point de vue énergétique (isolation importante, chauffage au bois), nous souhaitons aller plus loin en amenant progressivement des solutions d’alimentation en eau et en énergie plus autonomes et en travaillant sur un objectif zéro déchets de l’activité d’hébergement et de restauration.
La partie partie production agricole sera pensée de façon à accroître la biodiversité (implantation de ruches, espèces végétales attirant les coccinelles, bassins…) et en lien avec l’activité du gîte (poulailler pour les déchets alimentaires, compost, toilettes sèches…).
Stratégie
RETRO PLANNING DU PROJET
05 octobre 2018 : Lancement de la campagne de financement en royalties
11 octobre 2018 : Signature des prêts bancaires
30 octobre 2018 : signature des actes d’achat
31 octobre 2018 : accueil des investisseurs pour couper du bois
04 novembre 2018 : début d’activité d’hébergement, en gestion libre, avec l’aide d’Hélène qui accueillera en notre absence
hiver / printemps 2019 : premiers stages (Sophrologie en février, Yoga en avril, Méditation en mai), en pension complète.
Eté 2019 : emménagement sur place pour les deux gérants
MARCHÉ, CLIENTS & POSITIONNEMENT
Le public de Longitude est et restera très varié entre clientèle locale pour des réunions de famille, clientèle touristique classique en saison, participants des stages, entreprises, randonneurs, grimpeurs, cyclistes, motards…
STRATÉGIE DE COMMERCIALISATION
La commercialisation des séjours touristique s’effectue déjà par le biais de www.grandsgites.com, de www.gites-de-france.com ainsi que via le site internet existant www.gite-longitude.com. Cela permet d’assurer le remplissage en saison et sur les WE prolongés / fériés.
En complément, nous allons communiquer via nos partenaires pour les séminaires d’entreprises, les stages et les séjours à thème.
Une communication directe est également prévue à destination des Comités d’Entreprises et via la page Facebook.
RESSOURCES & PARTENAIRES
Les partenariats sont en cours de mise en place avec :
-
- la mairie de Soudorgues, pour l’activité de gîte d’étape communal
- le restaurant voisin, La Ballade Gourmande (Michelin), pour les soirées étape
- Zen Organisation, pour les séminaires d’entreprises
- Les intervenants de stages (Sophrologie, Yoga, Méditation, Qi Gong…)
- Les structures locales d’organisation d’excursions sportives et loisir
PERSPECTIVES DE DÉVELOPPEMENT
Les développements potentiels sont nombreux mais nous ne les déciderons qu’après nous être implantés sur place et avoir recueilli les attentes et besoins complémentaires des acteurs locaux.
Nous avons d’ores et déjà identifié que la construction d’une salle de stage/séminaire indépendante serait un vrai plus.
De même, nous prévoyons de réaliser un mur d’escalade sur la façade arrière afin de proposer un lieu d’entrainement aux grimpeurs de passage.
Données financières
Mode de financement : investissement en royalties
Durée de l’investissement : 5 ans
Pourcentage de chiffre d’affaires versé chaque trimestre : 7,12 % maximum (pour 25 000 € levés)
Rentabilité visée : 6 % bruts en 5 ans (risque de perte intégrale de l’investissement, gain maximum : x 3)
Risque : … (évalué par les internautes lors de la phase d’évaluation à venir)
REVENUS DU PROJET
| Années | Année 1 | Année 2 | Année 3 | Année 4 | Année 5 |
| CA prévisionnel | 39 k€ | 62 k€ | 81 k€ | 90 k€ | 100 k€ |
Notre chiffre d’affaires prévisionnel est établi sur la vente de 115 nuitées de location en année 3.
VOTRE INVESTISSEMENT
En investissant, vous souscrivez auprès de SARL Latitude à une redevance sur le chiffre d’affaires de l’entreprise, proportionnelle à votre investissement. Le total des investisseurs recevra 7,12 % du CA réalisé chaque année pour une levée de fonds de 25 000 €.
Si SARL Latitude réalise son prévisionnel, le rendement pour chaque investisseur sera de 6 % en 5 ans.
Que se passe-t-il si le prévisionnel n’est pas atteint ?
Au cas où le prévisionnel ne serait pas atteint au bout de 5 ans et l’activité continuerait, SARL Latitude continuera à verser les royalties jusqu’à remboursement total de la somme investie.
A partir de quand commencent les versements ?
La Redevance est cédée sur une durée de 5 ans à compter du 01/01/2019 et sera versée aux investisseurs chaque trimestre.
Attention : ces chiffres se basent sur une estimation de notre chiffre d’affaires. A vous d’évaluer le prévisionnel et la stratégie pour estimer si vous pouvez espérer gagner plus ou moins que le rendement annuel annoncé. N’hésitez pas à nous contacter. Votre risque maximum est la perte intégrale de votre investissement, et vous retrouvez au mieux le triple de votre investissement.
FACTEURS DE RISQUE
Principaux facteurs de risque liés à l’activité et au projet
-
- Risque financier : l’activité étant saisonnière, les fluctuations de trésorerie sont importantes car le loyer est payé mensuellement à la SCI. Pour parer à cela, nous avons négocié avec la banque un décalage de début de remboursement de 6 mois, correspondant au début de saison 2019.
-
- Risque réglementaire : la capacité d’accueil surpérieure à 15 personne nous impose d’être en conformité avec les réglementations ERP (Etablissement Recevant du Public). Cela impose un respect des normes d’accessibilité, électriques, incendie… A ce jour, le gîte est conforme, mais nous ne sommes pas à l’abris d’une évolution réglementaire qui nous imposerait des travaux que nous pourrions difficilement financer.
-
- Risque humain : la gestion du gîte demande une présence et une disponibilité qui, en cas d’incapacité de travail (accident) pourrait être problématique. Toutefois, nous sommes deux à assurer cette gestion, ce qui limite le risque.
N.B. : avec le temps, de nouveaux risques pourront apparaître et ceux présentés pourront évoluer.
Pour recevoir notre business plan détaillé, contactez-nous à l’adresse gite-longitude@gmail.com
Équipe
Vous nous connaissez déjà, donc on ne va pas s’étaler…
Pour les plus curieux, nos profils professionnels sont là :
Statistiques
Les statistiques d'évaluation et d'investissement du projet
Investissements 
Général
… investissements validés par
… investisseurs distincts.
Les investisseurs ont … ans de moyenne.
Ce sont …% de femmes et …% d'hommes.
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Investissement moyen par personne : … €
Investissement minimal : … €
Investissement médian : … €
Investissement maximal : … €
Ils ont investi
…
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